دسته: مقالات

طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج

خدمات مربوط به طرح توجیهی شهرداری و طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج

خدمات مربوط به طرح توجیهی شهرداری بسیار متنوع و وسیع است. در حوزه شهرسازی و ایجاد تغییر و تحولات مختلف بر پهنه شهری، از جمله تغییر کاربری بنا، نهاد شهرداری و کمیسیون ماده پنج به مالکان اراضی و سرمایه‌گذاران، خدمات مختلفی را ارائه می‌دهند. در ادامه به مهم‌ترین خدمات مربوط به طرح توجیهی شهرداری اشاره […]

اضافه طبقه

اضافه طبقه ساخت (اضافه اشکوب) چیست و چه شرایطی دارد؟

اضافه طبقه ساخت را می‌توان اصطلاحی در حوزه مهندسی شهرسازی، عمران، معماری و در زمینه‌ی ساخت بنا دانست. اضافه طبقه ساختمان که با عنوان “اضافه اشکوب” نیز شناخته می‌شود، طبقه اضافه‌ای است که بر قسمت بالایی ساختمان‌های کم‌ارتفاع، به ویژه ساختمان‌های ویلایی، قرار می‌گیرد. این کار به دلیل افزایش فضا، زیبایی هر چه بیشتر نمای […]

طرح توجیهی برای شهرداری

چه علت هایی باعث می شود تا از طرح توجیهی شهرداری استفاده شود؟

یک طرح توجیهی شهرداری به دلایل مختلفی مورد استفاده قرار می‌گیرد. همه ساله بر مبنای این طرح، پروژه‌های مفید و سازنده زیادی در حال بررسی، تصویب و یا در مرحله اجرا هستند. در مقاله حاضر علت‌هایی که باعث می‌شوند تا یک طرح توجیهی شهرداری به نهاد شهرداری ارائه شود، مورد توجه قرار می‌گیرند. مختصری درباره […]

طرح توجیهی کمیسیون ماده 5

کمیسیون ماده 5 شهرداری چیست و چه وظیفه ای دارد؟

به طور خلاصه، کمیسیون ماده 5 شهرداری، نوعی ساختار مشورتی متشکل از چند نفر عضو است که به تصمیم‌گیری پیرامون مباحثی چون طرح‌های تفصیلی و توجیهی می‌پردازند. این کمیسیون یکی از کمیسیون‌های مهم وابسته به نهاد شهرداری در زمینه‌ی آبادانی شهر و انجام ساخت‌وساز در اراضی و املاک موجود در پهنه‌های شهری است. کمیسیون ماده […]

خیارات قانونی

انواع خیارات قانونی

در این مطلب به طور کامل توضیح می‌دهیم که منظور از خیارات قانونی چیست و نیز انواع خیارات قانونی را برمی‌شماریم. به طور خلاصه، خیار قانونی اختیاری است که قانون به طرفین یک معامله اعطا می‌کند تا بتوانند در موارد ضروری اقدام به فسخ قانونی قرارداد نمایند. منظور از خیارات قانونی چیست؟ خیارات قانونی اصطلاحی […]

پهنه های شهرداری

پهنه های شهرداری چیست؟

پهنه بندی شهری اصطلاحی است که اراضی موجود در سطح شهر را بر اساس کارکردشان به انواع مختلفی طبقه‌بندی می‌کند. بر این اساس، پهنه های شهرداری تعریف می‌گردند تا از تداخلات غیر ضروری زمین‌ها جلوگیری شود و یک ساختار یکپارچه و منسجم در سطح شهر فراهم گردد. پهنه های شهرداری چیست؟ برای درک بهتر پهنه […]

استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری

استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری چگونه انجام می شود؟

استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری از طریق سامانه “تهران مپ” و “تهران من” صورت می‌گیرد. در این مقاله به طور کامل مراحل لازم برای استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری شرح داده شده است. به طور کلی طرح تفصیلی جزئی از طرح جامع شهری می‌باشد که به مدیریت هر چه بهتر و یکپارچه‌تر اراضی […]

طرح توجیهی برای کمیسیون ماده 5

تدوین طرح شهرسازی، امکان سنجی و توجیهی کمیسیون ماده 5

شیوه تدوین طرح شهرسازی، امکان سنجی و توجیهی، در پذیرش و یا رد پروژه‌های مورد نظر مالکان و سرمایه‌گذاران توسط نهادهای ذی‌صلاح بسیار اثرگذار است. به گونه‌ای که، ارائه یک طرح توجیهی شهرسازی نامناسب را می‌توان نوعی اتلاف وقت به شمار آورد. بنابراین، هر فرد صاحب ارض برای ایجاد هرگونه تغییر بر ملک خود، بایستی […]

طرح توجیهی شهرداری

تغییر کاربری چیست و چه کاربردی دارد؟

تغییر کاربری یکی از موضوعات بسیار مهم و پرچالش در زمینه‌ی تعیین تکلیف املاک است. به طور خلاصه، تغییر کاربری ماهیت جدیدی را برای اراضی تعریف می‌کند. به عبارتی دیگر، باعث می‌شود که بهره‌برداری از یک ملک براساس اهدافی متفاوت با هدف اولیه استفاده از آن صورت پذیرد. تغییر کاربری چیست؟ “تغییر کاربری” عبارتی است […]

طرح توجیهی

نکات کاربردی در مطالعات بازار طرح های توجیهی

مطالعات بازار طرح توجیهی همه افراد و صاحبان سرمایه و مدیران می دانند که انجام مطالعات بازار طرح توجیهی یک امر مهم و الزام آور می باشد. این کار باید قبل از شروع یک پروژه انجام‌ پذیرد. پیش بینی کردن روند تغییرات کوتاه مدت و بلند مدت یکی از الزامات مطالعات بازار طرح توجیهی می […]

کمیسیون ماده 12

کمیسیون ماده 12 چیست؟

کمیسیون ماده 12 کمیسیون ماده 12 کمیسیونی است که موارد مربوط به تعیین نوع اراضی، تشخیص عمران، تمییز اراضی و نیز اصلاح و یا احیای زمین‌ها را بر عهده دارد. این کمیسیون بر مبنای ماده 12 قانون زمین شهری است که در تاریخ بیست‌ودوم شهریور ماه سال 1366 مصوب شده است. ماده 12 قانون زمین […]

طرح توجیهی شهرسازی

طرح توجیهی شهرسازی چیست؟

طرح توجیهی شهرسازی تمام جزئیات مربوط به پروژه های شهرداری را مورد بررسی قرار می دهد. منظور از تمام جزئیات پروژه‌های شهرداری، قوانین مربوط به ساخت و ساز، برآورد هزینه های پروژه، محاسبه سرمایه مورد نیاز برای به اتمام رساندن پروژه و بسیاری دیگر می باشد. به این نکته توجه کنید که طرح توجیهی مربوط […]