نویسنده: هفت شهر آریا

بنای تاریخی شهر تهران

ضوابط میراث تاریخی شهر در طرح تفصیلی

حفاظت از میراث تاریخی شهر حفاظت از میراث تاریخی، فرهنگی و همچنین آثار ارزشمند معاصر شهر تهران، الزامی است. شمول حفاظت کليه آثار ثبت شده و ثبت نشده واجد ارزش را همراه با حریم مجموعه ها و آثار ثبت شده دارای حریم، دربر می گیرد. ضوابط ساخت و ساز آثار و محوطه های تاریخی ثبت […]

پارکینگ داخلی

ضوابط پارکینگ در طرح تفصیلی

تامین پارکینگ تأمین قطعی و احداث پارکینگ مورد نیاز برای تمامی ساختمان ها و در همه ی پهنه ها طبق جداول این سند الزامی است. صدور پروانه براساس طرح تفصیلی جدید و هرگونه گواهی عدم خلاف یا گواهی پایان ساختمان مربوط به آنها، منوط به تأمین پارکینگ های مورد نیاز مذکور در همان ساختمان و […]

مسیر دوچرخه سواری در طرح تفصیلی

ضوابط شبکه معابر و دسترسی در طرح تفصیلی

تعاریف شبکه معابر و دسترسی تعاریف و مفاهیم شبکه معابر و سلسله مراتب دسترسی در طرح تفصیلی تهران به قرار زیر است: جاده کمربندی جاده ای است حلقوی شکل که ترافیک عبوری سریع میان مناطق مختلف شهری را به یکدیگر تأمین می نماید. عرض معمول کمربندی های شهر معادل ۷۶ متر در نظر گرفته می […]

افراز زمین

ضوابط تفکیک، افراز و تجمیع قطعات (پلاک ها) در طرح تفصیلی

تفکیک، افراز و تجمیع قطعات (پلاک ها) تفکیک یا افراز اراضی و املاک ، ضمن رعایت مفاد قانون اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری ها (28/۰۲/1390) و دستورالعمل اصلاحی ماده ۱۴ قانون زمین شهری ( 03/۰4/۱۳۹۸) در زیر پهنه های مسکونی شهر، با وسعت کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع، بعد از رعایت برهای اصلاحی، و در سایر […]

تراکم و سطح اشغال بنا

ضوابط سطح اشغال و مکان استقرار بنا (توده گذاری) در طرح تفصیلی

سطح اشغال چیست و چه ضوابطی دارد ؟ در کلیه پهنه های استفاده از اراضی، سطح اشغال شامل مجموع زیربنای مفید و غیر مفید مشاعات در هر طبقه بر اساس مساحت مندرج در سند مالکیت زمین است. در محدوده هایی از زیرپهنه های فعالیت (محورها و گستردهای تجاری، اداری و خدمات) و مختلط (تجاری، اداری […]

تراکم ساختمانی مجاز در طرح تفصیلی

ضوابط تراکم ساختمانی مجاز در طرح تفصیلی

“تراکم ساختمانی مجاز” حداکثر حجم ساخت و ساز، بر اساس جداول چهارگانه ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در هریک از چهار پهنه استفاده از اراضی شهر تهران، متناسب با عملکرد، مساحت قطعه و عرض معبر همجوار است. تبصره: تراکم ساختمانی مجاز در زیرپهنه های حفاظت (G) به جزء زیرپهنه های باغات و […]

ضوابط اراضی ذخیره توسعه

ضوابط اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری در طرح تفصیلی

اراضی ذخیره توسعه چیست ؟ در هر یک از پهنه های چهارگانه استفاده از اراضی (G , M , S , R ) کلیه اراضی و املاک بزرگ با مساحت یک هکتار و بیشتر (به جز فضاهای سبز شکل گرفته موجود)، به اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری اختصاص یافته و در نقشه پهنه بندی […]

پهنه حفاظت سبز و باز G

ضوابط استفاده از اراضی در پهنه حفاظت سبز و باز G طرح تفصیلی

پهنه حفاظت (سبز و باز)، قسمت هایی از محدوده شهر است، که عرصه های سبز و باز عمومی و خصوصی، پارک های جنگلی، باغات و اراضی مزروعی و حرایم و پهنه های حفاظت ویژه را در بر می گیرد. با توجه به نقش و اهمیت این پهنه در ارتقاء کیفیت محیط و سیمای شهری تهران، […]

ضوابط پهنه M

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه مختلط M طرح تفصیلی

پهنه مختلط، قسمت هایی از محدوده شهر است، که از رشد خزنده فضاهای کار و فعالیت در بافت های مسکونی پدید آمده و در طرح جامع جدید شهر سامان یافته و استعداد استقرار فعالیت های چند منظوره کار، فعالیت، سکونت و غیره را دارند. موقعیت و کاربری پهنه مختلط M پهنه مختلط علاوه بر برخی […]

ضوابط پهنه کار و فعالیت

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه کار و فعالیت S طرح تفصیلی

این پهنه، قسمت هایی از شهر است، که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود و تابع نظم عمومی این پهنه و فضاهای کار و فعالیت است. تعيين و تدقیق این پهنه در محدوده شهر، برای متمایز کردن پهنه های کار و فعالیت از سایر پهنه ها، به […]

ضوابط طرح تفصیلی تهران

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه سکونت R طرح تفصیلی

پهنه سکونت، محدوده هایی از شهر است که کاربری غالب آن مسکونی بوده و به غیر از قطعات و پلاک ‌های مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی ‌ها، برخی از فعالیت‌ های انتفاعی و غیرانتفاعی و خدمات پشتیبان سکونت است. در این پهنه به منظور تأمین امنیت و آرامش، استقرار طیفی گسترده از فعالیت ‌ها […]

مطالعات اقتصادی

تفاوت مطالعات مالی و مطالعات اقتصادی

در این مقاله به بررسی تفاوت مطالعات مالی و مطالعات اقتصادی می پردازیم و شما را با مفهوم آن آشنا خواهیم کرد. زمانی که مطالعات امکان سنجی و مطالعات بازار تکمیل گردید به تعیین امکان سنجی مالی و اقتصادی می‌پردازیم. بررسی تفاوت مطالعات مالی و مطالعات اقتصادی هدف نخست طرح توجیهی برای مدل سازی مالی […]