دسته: مقالات

در نگارش طرح جامع شهرک باید به چه نکاتی توجه کرد؟ نگارش طرح جامع شهرک یکی از مهمترین طرح های توسعه بلند مدت است که نیاز به تخصصی ویژه و هم اندیشی دارد.احداث شهرک ها معمولا برای هدف خاصی صورت می گیرد. هدف از توسعه شهرک ها را می توان به سه بخش تقسیم کرد: […]

طرح جامع شهرک مسکونی طرح جامع شهرک مسکونی یکی از طرح هایی است که در کنار سایر طرح های توسعه برای احداث یک شهرک جدید مطرح می شود. با توجه به توسعه شهرها و افزایش جمعیت و نیاز بیشتر ساخت ساز شهرک ها به وجود آمدند. شهرک ها از نظر تراکم جمعیتی دارای جمعیتی بیشتر […]

طرح توجیهی چیست؟ یک مطالعه امکان سنجی طرح جدید ، طرح کلی اجرای آن و برآورد منابع لازم را تعریف می کند. در واقع طرح توجیهی ، نقاط قوت و ضعف پروژه را ارزیابی می کند ، فرصت ها و خطرات را ارزیابی می کند و در نهایت احتمال موفقیت را تعریف می کند. به […]

طرح هادی روستایی چیست ؟ پایه گذاری طرح هادی روستایی تحت عنوان روان بخشی روستاها در ایران به سال 1362 باز می گردد. این طرح توسط وزیر مسکن و شهرسازی وقت در یکی از نقاط روستایی شهرستان شهرکرد به اجرا درآمد. این طرح در سال های بعد بخصوص از سال 1366 به طور جدی توسط […]

معنای طرح توجیهی طرح توجیهی تجزیه و تحلیل و ارزیابی یک پروژه پیشنهادی است برای تعیین این که آیا این پروژه از لحاظ فنی امکان پذیر است ؟ آیا می توان هزینه های مورد نیاز این پروژه را تأمین نمود ؟ آیا این پروژه سودآوری کافی خواهد داشت ؟ مطالعات امکان سنجی تقریبا” همیشه در […]

بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری در کلیه بافت های فرسوده شهر، واقع در پهنه های سکونت (R)، فعالیت (S) و مختلط (M)، که محدوده آن ها در نقشه های این سند، تعیین گردیده است، رعایت پهنه بندی ها و ضوابط و مقررات ساخت و ساز طرح تفصیلی، الزامی است. تا زمان تهیه، تصویب و […]

حفاظت از میراث طبیعی شهر (اراضی مزروعی و باغات) هرگونه اقدام در باغات و اراضی کشاورزی (کشت و آیش) واقع در محدوده و حریم شهر تهران، مشمول رعایت قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها (مصوبه سال ۱۳۵۹ و اصلاحیه مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام مورخ 20/۰۴/1388) و مفاد آیین نامه اجرایی آن (مصوبه […]

حفاظت از میراث تاریخی شهر حفاظت از میراث تاریخی، فرهنگی و همچنین آثار ارزشمند معاصر شهر تهران، الزامی است. شمول حفاظت کليه آثار ثبت شده و ثبت نشده واجد ارزش را همراه با حریم مجموعه ها و آثار ثبت شده دارای حریم، دربر می گیرد. ضوابط ساخت و ساز آثار و محوطه های تاریخی ثبت […]

تامین پارکینگ تأمین قطعی و احداث پارکینگ مورد نیاز برای تمامی ساختمان ها و در همه ی پهنه ها طبق جداول این سند الزامی است. صدور پروانه براساس طرح تفصیلی جدید و هرگونه گواهی عدم خلاف یا گواهی پایان ساختمان مربوط به آنها، منوط به تأمین پارکینگ های مورد نیاز مذکور در همان ساختمان و […]

تعاریف شبکه معابر و دسترسی تعاریف و مفاهیم شبکه معابر و سلسله مراتب دسترسی در طرح تفصیلی تهران به قرار زیر است: جاده کمربندی جاده ای است حلقوی شکل که ترافیک عبوری سریع میان مناطق مختلف شهری را به یکدیگر تأمین می نماید. عرض معمول کمربندی های شهر معادل ۷۶ متر در نظر گرفته می […]

تفکیک، افراز و تجمیع قطعات (پلاک ها) تفکیک یا افراز اراضی و املاک ، ضمن رعایت مفاد قانون اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری ها (28/۰۲/1390) و دستورالعمل اصلاحی ماده ۱۴ قانون زمین شهری ( 03/۰4/۱۳۹۸) در زیر پهنه های مسکونی شهر، با وسعت کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع، بعد از رعایت برهای اصلاحی، و در سایر […]

سطح اشغال چیست و چه ضوابطی دارد ؟ در کلیه پهنه های استفاده از اراضی، سطح اشغال شامل مجموع زیربنای مفید و غیر مفید مشاعات در هر طبقه بر اساس مساحت مندرج در سند مالکیت زمین است. در محدوده هایی از زیرپهنه های فعالیت (محورها و گستردهای تجاری، اداری و خدمات) و مختلط (تجاری، اداری […]