دسته: مقالات

پهنه حفاظت سبز و باز G

ضوابط استفاده از اراضی در پهنه حفاظت سبز و باز G طرح تفصیلی

پهنه حفاظت (سبز و باز)، قسمت هایی از محدوده شهر است، که عرصه های سبز و باز عمومی و خصوصی، پارک های جنگلی، باغات و اراضی مزروعی و حرایم و پهنه های حفاظت ویژه را در بر می گیرد. با توجه به نقش و اهمیت این پهنه در ارتقاء کیفیت محیط و سیمای شهری تهران، […]

ضوابط پهنه M

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه مختلط M طرح تفصیلی

پهنه مختلط، قسمت هایی از محدوده شهر است، که از رشد خزنده فضاهای کار و فعالیت در بافت های مسکونی پدید آمده و در طرح جامع جدید شهر سامان یافته و استعداد استقرار فعالیت های چند منظوره کار، فعالیت، سکونت و غیره را دارند. موقعیت و کاربری پهنه مختلط M پهنه مختلط علاوه بر برخی […]

ضوابط پهنه کار و فعالیت

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه کار و فعالیت S طرح تفصیلی

این پهنه، قسمت هایی از شهر است، که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود و تابع نظم عمومی این پهنه و فضاهای کار و فعالیت است. تعيين و تدقیق این پهنه در محدوده شهر، برای متمایز کردن پهنه های کار و فعالیت از سایر پهنه ها، به […]

ضوابط طرح تفصیلی تهران

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه سکونت R طرح تفصیلی

پهنه سکونت، محدوده هایی از شهر است که کاربری غالب آن مسکونی بوده و به غیر از قطعات و پلاک ‌های مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی ‌ها، برخی از فعالیت‌ های انتفاعی و غیرانتفاعی و خدمات پشتیبان سکونت است. در این پهنه به منظور تأمین امنیت و آرامش، استقرار طیفی گسترده از فعالیت ‌ها […]

ارکان اصلی و شاخص‏ های ارزیابی طرح‏ توجیهی شهرسازی

ارکان اصلی و شاخص‏ های ارزیابی طرح‏ توجیهی شهرسازی

بررسی دقیق شاخص‏ های ارزیابی طرح‏ توجیهی شهرسازی بررسی یک طرح توجیهی شهرسازی نقش مهمی در شکل ‏گیری و تکمیل پروژه دارد. یک طرح توجیهی کمک می‏ کند تا درک بیشتری از عملی بودن پروژه و نیز تاثیر اجرای آن بر محیط اطراف حاصل گردد. در این مقاله قصد داریم به ارکان اصلی و شاخص‏ […]

مطالعات اقتصادی

تفاوت مطالعات مالی و مطالعات اقتصادی

در این مقاله به بررسی تفاوت مطالعات مالی و مطالعات اقتصادی می پردازیم و شما را با مفهوم آن آشنا خواهیم کرد. زمانی که مطالعات امکان سنجی و مطالعات بازار تکمیل گردید به تعیین امکان سنجی مالی و اقتصادی می‌پردازیم. بررسی تفاوت مطالعات مالی و مطالعات اقتصادی هدف نخست طرح توجیهی برای مدل سازی مالی […]

وام بانکی

وام های کوتاه مدت و بلند مدت در طرح های سرمایه گذاری چیست؟

بررسی وام های کوتاه مدت برای سرمایه‌گذاری در پروژه های کوچک می توان از وام های‌کوتاه مدت استفاده کرد. اکثر این نوع وام ها به صورت کوتاه مدت دسته بندی‌می‌گردند. مدت بازپرداخت این نوع وام یکسال یا کمتر می باشد و در این‌ مدت باید به وام دهنده برگردانده شود. این وام ها ظرف مدت […]

نرخ بهره در طرح توجیهی

تفاوت نرخ بهره و نرخ تنزیل در طرح های توجیهی چیست ؟

در این مقاله می خواهیم در رابطه با نرخ بهره و نرخ تنزیل صحبت کنیم و تفاوت های این دو با هم را بررسی نماییم و میزان اثرگذاری و رابطه آنها را بر روی طرح توجیهی بررسی نماییم. نرخ بهره چیست نرخ بهره می تواند بر‌ تصمیمات پولی در طرح توجیهی شما اثرگذار باشد. هرچقدر […]

نرخ تنزیل در طرح توجیهی

نحوه محاسبه نرخ تنزیل در طرح های توجیهی چگونه است ؟

بررسی تنزیل تنزیل را می توان یک روش برای تخمین زدن جریان وجه نقد دانست. این وجوه نقد را می توان در یک زمان مشخص در آینده برداشت کرد. اساس این روش بر روی یک جمله بنا شده است و آن جمله این است که، هر یک ریال امروز خیلی بیشتر از یک ریال فردا […]

تورم در طرح امکان سنجی

نرخ تورم در طرح های توجیهی چیست و چگونه محاسبه میشود؟

در این مقاله سعی داریم در رابطه با نرخ تورم در طرح های توجیهی چیست و چگونه محاسبه می شود صحبت نماییم. نرخ تورم غیر قابل پیش بینی زمانی که در طرح توجیهی برای پروژه های سرمایه گذاری برنامه ریزی می‌کنیم به طور کلی با دو نوع پیشامد فیزیکی روبرو خواهیم شد. در ادامه با […]

نرم افزار کامفار

معرفی نرم افزار کامفار (comfar)

امروزه با پیشرفت تکنولوژی و روش های جدید می توان گفت تغییر اساسی در کارها صورت گرفته است. دیگر مثل گذشته نیست که مدیران اطلاعات مالی خود را به صورت دستی در دفترچه ای یادداشت کنند و با بررسی این یادداشت ها بتوانند در رابطه با انجام پروژه های بزرگ تصمیم گیری نمایند. در دنیای […]

پیش طرح توجیهی

مطالعات پیش امکان سنجی چیست ؟

بررسی مطالعات پیش امکان سنجی در این مقاله به طرح توجیهی در رابطه با مطالعات پیش امکان سنجی می پردازیم. مرحله و قدم اول در تجزیه و تحلیل یک‌پروژه مطالعات پیش امکان سنجی می‌باشد. به وسیله آن ایده و جزئیات یک پروژه به صورت دقیق و واضح بررسی می گردد‌. این مطالعات مشخص می نماید […]