تعرفه یا حق الزحمه طراحی ساختمان
بخشنامه 3191-54-15354-1 در سال 1370 توسط سازمان برنامه و بودجه تهیه شده است. این بخشنامه و بخشنامه‌های مکمل آن که در این فایل برای دانلود ارائه شده استفاده است. این بخشنامه مبنای اصلی محاسبه خدمات فنی مهندسی طراحی و نظارت ساختمانها در ایران است. لازم به ذکر است به غیر از این حق الزحمه، تعرفه دیگری را هر ساله سازمان نظام مهندسی ارائه می‌دهد که بیشتر مبنای کارهای مسکونی و کوچک و پروژههای طرف حساب با شهرداری می‌شود.
این حق الزحمه شامل چه ساختمان هایی می‌شود؟
در این بخشنامه ساختمان ها بر حسب پیچیدگی به 4 دسته بندی کلی تقسیم می‌شوند.
ساختمان های گروه یک:
مانند انبارها، تعمیرگاه های کوچک، اردوگاه‌های جهانگردی، زمین های ورزشی در فضای باز، محوطه سازی و کارگاههای کوچک
گروه دو:
مانند آپارتمان های و واحدهای مسکونی، فروشگاههای کوچک، ساختمان های خوابگاه، مهمانسراهای کوچک و متوسط، آسایشگاه های غیر پزشکی، پارکینگ در طبقات، ساختمانهای آموزشی (کودکستان، دبستان، راهنمایی، دبیرستان) سالن های ورزشی سرپوشیده ساده، پناهگاههای ساده، جایگاههای پمپ بنزین، ساختمان ها اداری یا تجاری ساده، درمانگاههای ساده و خانههای بهداشت، ساختمان های پست و پلیس و آتش نشانی کوچک، سالن های غذاخوری، آشیانههای سبک و آشیانههای حفاظتی هواپیما، شعب فرعی بانکها، ساختمانهای ایستگاههای ساده وسایل نقلیه زمینی، پارکها و باغهای عمومی، میدانهای میوه و تره بار، تعمیرگاههای بزرگ
گروه سه:
مانند دانشسراها و مراکز تربیت معلم، مجتمعهای فنی حرفهای، ساختمانهای آموزشی دانشگاهی، ساختمانهای اداری یا تجاری بزرگ، ندامتگاهها، نمایشگاهها، پاسگاهها، تئاتر و سینما، سالنهای اجتماع و کنفرانس، فروشگاههای بزرگ، مراکز فرعی مخابرات، ساختمان ایستگاههای بزرگ وسایل نقلیه زمینی، ترمینال فرودگاههای داخلی، ایستگاههای فرعی مترو، ساختمانهای پست و پلیس و آتش نشانی بزرگ، درمانگاههای تخصصی و پلی کلینیکها، شعب اصلی بانکها، مهمانسراهای بزرگ، پناهگاههای مجهز، آزمایشگاههای پزشکی، ساختمانهای کشتارگاه، سردخانهها، استادیومهای ورزشی سرپوشیده متوسط، کتابخانهها، ترمینالهای راهآهن، آشیانههای سنگین هواپیما
پروه چهار:
مانند ایستگاههای رادیو و تلویزیون، مراکز اصلی مخابرات، بیمارستانها، آزمایشگاهها و مراکز تحقیقاتی، ایستگاههای اصلی و مراکز اصلی بانکها و ترمینال فرودگاههای بینالمللی، ساختمان موزهها، استادیومهای ورزشی سرپوشیده بزرگ
این حق الزحمه شامل طراحی چه مواردی می‌شود؟
این تعرفه شامل کلیه آیتم های ذکر شده در شرح خدمات مشاوره کارهای ساختمانی است. این شرح خدمات کلیه مطالعات مرحله اول، قسمت اول مرحله اول، قسمت دوم و مرحله دوم را شامل می‌شود. به طور خلاصه این حق الزحمه شامل کلیه مطالعات فاز صفر و شناخت پروژه و محدوده فرادست، فاز یک و طراحی اولیه معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی پروژه و فاز دو و ارائه نقشههای دقیق اجرایی (معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات الکتریکی) می‌شود. به بیان دیگر این خدمات شامل کلیه نقشه های پلان، نما، مقطع، جزییات اجرایی، سایت پلان، تصاویر سه بعدی، نقشه های سازه، نقشه های تاسیسات، و … است.
برای اطلاع دقیق از شرح خدمات، بر روی لینک زیر کلیک کنید تا شرح خدمات کامل را دریافت نمایید.
شرح خدمات طراحی مشاوره برای انجام کارهای ساختمانی
آیا این حق الزحمه در طول زمان و در سالهای مختلف ثابت است؟
حق الزحمه با فرمولی از درصد هزینه ساخت ضرب در ضریب کاهش (تعدیل) محاسبه شده است. بنابراین با بالارفتن هزینه ساخت بر اساس تورم، حق‌الزحمه نیز افزایش پیدا میکند. البته درصد کاهش (ضریب تعدیل) طی بخشنامه های بعدی که در سال های 1378 و 1384 (بخشنامه های 4304/54-4944/102 و دیگری 59234) تغییراتی نمود که داخل همین فایل موجود است. در سالهای آینده نیز امکان ارائه جدول جدیدی که ضریب کاهش ها را تغییر دهد، وجود دارد.
تعرفه طراحی ساختمان ها به صورت ساده به چه صورت است؟
به صورت ساده، حق الزحمه طراحی ساختمان بر اساس فرمول زیر محاسبه می‌شود.
هزینه ساخت × درصد حق الزحمه از جدول شماره یک برای هر گروه ساختمانی × درصد کاهش حق الزحمه = حق الزحمه قرارداد
درصد حق الزحمه خدمات مراحل اول و دوم و سوم و رشته های ساختمان
درصد حق الزحمه خدمات مراحل اول و دوم و سوم و رشته های ساختمان بر اساس گروه های یک، دو، سه و چهار از جدول زیر محاسبه می‌شود.
درصد کاهش حق الزحمه
ضریب تعدیل یا درصد کاهش حق الزحمه بر اساس آخرین بخشنامه بر اساس جدول های زیر محاسبه می‌شود.
