تراکم ساختمانی و تعداد طبقات املاک داخل محدوده شهرداری

در محدوده های شهرها تعداد طبقات یا تراکم ساختمان ها بر اساس پیشنهادات تصویب شده طرح تفصیلی به دست می آید. طرح تفصیلی نیز با توجه به اینکه یک طرح کلان در سطح شهر است، توانایی بررسی و تجزیه و تحلیل تک تک قطعات را ندارد. بر همین اساس برخی از املاک موجود در شهر، به واسطه شرایطی از جمله همجواری های بلند مرتبه یا سایه اندازی های همجوار یا … توانایی درخواست طبقاتی بیشتر از طبقات مصوب طرح تفصیلی را دارند. بر این اساس طرح امکان سنجی افزایش طبقات یا اضافه اشکوب در این موارد مطرح می شود.

طرح توجیهی افزایش طبقات
طرح توجیهی افزایش طبقات

موارد اصلی مطرح شده در گزارش طرح توجیهی افزایش تراکم ساختمانی

در طرح توجیهی افزایش تراکم ساختمانی و افزایش تراکم در محدوده شهر باید موارد زیر بررسی شود. البته همه این آیتم ها در همه طرح های توجیهی لازم نیست و بر اساس موقعیت ملک، این موارد مورد بررسی قرار میگیرد.

سنجش وضعیت حوزه فراگیر و اسناد فرادست ملاک عمل
بررسی ویژگی های جمعیتی، اجتماعی و اقتصادی منطقه
بررسی ویژگی‌های کالبدی منطقه
بررسی ضوابط و مقررات
بررسی وضعیت حوزه پیرامونی بلافصل و محدوده مداخله
بررسی فرم خارجی بنا
بررسی و تحلیل وضعیت نظام حمل و نقل و ترافیک
بررسی و تحلیل ویژگی های کالبدی – فضایی
تدوین دلایل توجیهی طرح پیشنهادی
ارائه گزارش توجیحی لازم از تاثیر و تاثرات طرح پیشنهادی بر بستر پیرامونی
بررسی پارکینگ های مورد نیاز
ارائه گزارش توجیهی لازم جهت استقرار حجم پیشنهادی و اصول معماری طراحی
پیشنهاد توده گذاری و ارائه جدول سطح و سطوح فعالیتها
ارائه طرح اولیه معماری بر اساس اصول طراحی معماری
بررسی وضعیت سایه اندازی طرح پیشنهادی در فصول و زمانهای مختلف

فرآیند درخواست افزایش طبقات در محدوده شهر

فرآیند درخواست اضافه طبقات با درخواست اولیه مالک به شهرداری منطقه طرح اولیه میشود. سپس با بررسی اولیه کارشناسان شهرداری و دفاتر خدمات الکترونیک شهر، طرح افزایش طبقات در دستور کار قرار میگیرد. بعد از بررسی دقیق تر پروژه و موافقت اولیه شهرداری منطقه، نیاز به تهیه گزارش طرح امکان سنجی افزایش طبقات وجود دارد. در این مرحله مهندسان مشاور هفت شهر آریا با ورود به پروژه اقدام به تهیه طرح توجیهی افزایش طبقات برای ملک مورد نظر ار انجام میدهند. بعد تدوین نهایی ، طرح به مالک تحویل داده می شود و مالک از طریق شهرداری زمانی برای مطرح شدن طرح در کمیسیون ماده پنج گرفته میشود. سپس در زمان مقرری که کمیسیون ماده پنج تعیین میکند ارائه و دفاع نهایی از طرح صورت میگیرد.

طرح امکان سنجی افزایش طبقات
طرح امکان سنجی افزایش طبقات

طرح توجیهی برای کمیسیون ماده ۵ شهرداری

مرجع رسمی برای رسیدگی به طرح های توجیهی افزایش تراکم ساختمانی و افزایش طبقات در شهرها ، کمیسیون ماده پنج است. در واقع وظیفه اصلی کمیسیون ماده ۵ در شهر تهران و سایر شهرها بررسی طرح تفصیلی شهر است ولی در کنار این وظیفه اصلی، وظیفه رسیدگی به مواردی درخواستی مانند تغییر کاربری یا تغییر تراکم ساختمانی هم از مواردی است که کمیسیون ماده ۵ مورد بررسی قرار می دهند. البته باید به این نکته اشاره نمود که قطعا برای تغییر تراکمی که ملک مورد نظر نسبت به طرح تفصیلی درخواست شده است باید به ادله کافی فنی و مهندسی برای اثبات این درخواست در طرح توجیهی ارائه شود.

اعضای کمیسیون پنج را چه کسانی تشکیل میدهند؟

استاندار یا معاون عمرانی وی
شهردار
نماینده وزارت راه و شهرسازی
نماینده وزارت جهاد کشاورزی
نماینده میراث فرهنگی
نماینده شورای اسلامی شهر
نماینده سازمان نظام مهندسی متخصص در معماری یا شهرسازی

مدارک مورد نیاز برای طرح امکان سنجی افزایش طبقات

۱- انجام مذاکرات اولیه با شهرداری
۲- کد نوسازی و آدرس دقیق زمین
۳- دستور نقشه
۴- نقشه های اولیه
۵- سند ملکی

حق الزحمه پیشنهادی طرح توجیه فنی افزایش تراکم و افزایش طبقات

حق الزحمه پیشنهادی طرح امکان سنجی افزایش تراکم ساختمانی بر اساس شرایط پروژه تعیین می شود. شرایطی از جمله مساحت زمین، منطقه شهرداری، کاربری زمین پروژه تعداد طبقات پیشنهادی در قیمت و کق الزحمه پیشنهادی طرح توجیهی افزایش طبقات تاثیر گذار است. مالکان محترم می توانند برای دریافت قیمت دقیق تهیه گزارش طرح امکان سنجی افزایش طبقات و نیز افزایش تراکم ساختمانی با مهندسان مشاور هفت شهر آریا در تماس باشند.

طرح امکان سنجی برج
طرح امکان سنجی برج

چرا مهندسان مشاور هفت شهر آریا را برای طرح امکان سنجی و توجیه فنی اقتصادی انتخاب می‌کنید؟

طرح امکان سنجی و توجیهی فنی افزایش طبقات برای ابنیه داخل محدوده طرح تفصیلی شهرداری، جزو طرح های خاصی است که نمیتوان صرفا آن را یک طرح امکان سنجی نامید. برای تهیه این طرح نیاز به تخصص های معماری و شهرسازی و نیز تجربه کافی برای بررسی دقیق و اثبات فنی امکان این فرآیند برای ملک فوق است. به غیر از مساله فوق، برای طرح موضوع در کمیسیون های معماری و شهرسازی ماده پنج، نیاز به داشتن صلاحیت در حوزه معماری و شهرسازی است که مهندسان مشاور هفت شهر آریا با دارا بودن صلاحیت معماری و شهرسازی در توانایی و صلاحیت انجام اینگونه پروژه ها را برای مالکینی که به دنبال طرح توجیه فنی افزایش طبقات هستند فراهم میکند. لازم به یادآوری است سایر پروژه های طرح های توجیهی افزایش طبقات که شرکت هفت شهر آریا آنها را با تسلط و دلایل محکم به ثمر نشانده است نیز مزین اطمینان کارفرمایان و مالکان محترم در خصوص به ثمر رسیدن این طرح شهرسازی است.

شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان مهندسان مشاور هفت شهر آریا در تماس باشید.