بازنگری و اصلاح شیوه نامه شناسایی محدوده ها و محلات هدف بهسازی، نوسازی و ارائه راهکارهای مداخله در آنها

این شیوه نامه در واقع جایگزین شیوه نامه مصوبه ۱۱/۲/۱۳۸۵ شورایعالی با عنوان شاخص های شناسایی بافت فرسوده می گردد.

۱- گونه شناسی محدوده ها و محلات هدف

۱-۱- بافت ناکارآمد به لحاظ مخاطرات طبیعی و انسان ساخت
۲-۱- بافت های ناکارآمد کالبدی (فرسوده)
۳-۱- سکونتگاه غیر رسمی
۴-۱- بافت های تاریخی

۲- شاخص های تشخیص محدوده ها و محلات هدف

شامل سه معیار مخاطرات، نازل بودن کیفیت محیط کالبدی و نازل بودن کیفیت زندگی (سایر شاخص های نماگرهای اختصاصی هر یک از گونه به پیوست جداول یک تا پنج پیوست دانلود)

۳- امکان افزوده شدن شاخص های اختصاصی و زمینه ای هر شهر

به توجه به ضرورت ضمینه گرایی و منظور شدن ویژگی های مناطق و شهرهای مختلف کشور و افزودن شاخص های اختصاصی برای هر شهر

۴- محدوده و قلمرو مداخله

علیرغم آنکه ارزیابی ناکارآمدی در محله شناسایی بر حسب شاخص های انجام می گردد اما محدوده های هدف پس از تحلیل های فضایی لازم به صورت محله یا محدوده معرفی و تصویب خواهند شد.

۵- مرحله برنامه ریزی و مداخله

مرحله بندی برنامه ریزی و مداخله های اجرایی در محدوده ها و محلات هدف بهسازی و نوسازی و بازآفرینی شهری به شرح زیر خواهد بود:
۱-۵- شناسایی و گونه شناسی ناکارآمدی ها
۲-۵- تعیین رویکرد مداخله به تفکیک گونه ها و اولویت بندی مداخله
۳-۵- برنامه ریزی محله محور در چارچوب احکام و اسناد طرح های جامع و تفصیلی با هماهنگی مدیریت شهری

۶- حفظ یکپارچگی در نظام شهرسازی و طرح های توسعه و عمران شهری

با توجه به ضرورت حفظ و ارتقای یکپارچگی در نظام شهرسازی و برنامه ریزی هر شهر و اجتناب از تهیه برنامه های متعدد و متفرق برای هر شهر، شناسایی محدوده ها و محلات هدف در چارچوب این شیوه نامه و برنامه ریزی برای رفع ناکارآمدی آن ها در مرحله تهیه طرح های جامع و تفصیلی و با هماهنگی شرکت بازآفرینی شهری انجام خواهد شد.
برای شهرهای فاقد طرح جامع و تفصیلی و یا دارای طرح جامع و تفصیلی مصوب، شرکت بازآفرینی شهری ایران و یا شهرداری مرتبط توسط شرکت مهندسین مشاور ذیصلاح اقدام به شناسایی محدوده های مذکور در بند ۵ همین مصوبه در چارچوب اسناد و احکام مذکور توسط شرکت بازآفرینی شهری تعریف و اجرا خواهند شد.

۷- بازنگری ادواری شاخص ها

با توجه به ضرورت انعطاف پیری و انطباق شاخص ها با شرایط و تحولات اجتماعی، اقتصادی و فضایی و بهبود مستمر در فرآیند های شهرسازی کشور، بازنگری شاخص های مصوب در صورت ضرورت در دوره های ۵ ساله با پیشنهاد شرکت بازآفرینی شهری یا معاونت شهرسازی و معماری و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران ممکن خواهد بود.

پیوست دانلود:

جدول یک : شاخص های اختصاصی شناسایی محلات و محدوده های ناکارآمد به لحاظ مخاطرات طبیعی و انسان ساخت (۲ نماگر و ۹ شاخص)
جدول دو : شاخص های اختصاصی شناسایی محلات و محدوده های ناکارآمد کالبدی (فرسوده) (۳ نماگر و ۴ شاخص)
جدول سه : شاخص های اختصاصی شناسایی محلات و محدوده سکونتگاه های غیر رسمی (۴ نماگر و ۱۴ شاخص)
جدول چهار: تعیین رویکرد مداخله به تفکیک گونه های هدف بهسازی، نوسازی و بازآفرینی (۴ گونه به تفکیک)
جدول پنج: تعیین اولویت مداخله در محلات و محدوده های هدف بهسازی، نوسازی و بازآفرینی (اولویت اول، دوم و سوم)