موضوع پروژه: امکان سنجی زمین
امکان سنجی زمین به مساحت 16831 مترمربع در محله سوهانک تهران (منتهی الیه شمال شرقی منطقه یک) موضوع پروژه میباشد. کارفرما بدر این پروژه، با توجه به مساحت بالای آن، درخواست اختصاص تراکم بیشتری از طرح تفصیلی را داشت ولی لازمه آن تهیه طرح امکان سنجی و همچنین تامین کاربری ها و شرایط خاص برای زمین میباشد.
هدف از امکان سنجی
هدف از پروژه امکان سنجی، تحقق سودآوری موثر سرمایهگذار در ضمن رعایت طرحهای جامع و تفصیلی شهر تهران و افزایش کیفیتهای کاربری و بصری محدوده مورد نظر است.
موقعیت و شرایط پروژه
سایت مورد نظر در مجاورت کوهستان شمال تهران بوده و محدودهای رو به رشد محسوب میشود و بدین ترتیب جذابیت فراوانی برای سرمایهگذاران دارد. ولی یکی از تهدیدات توسعه آن، آپارتمانسازی توسط بساز و بفروشها در قطعات کوچکتر در مجاورت معابر قدیمی است. در مقابل این نوع توسعه، ساخت و ساز بلندمرتبه و متمرکز قرار دارد که نمونههای آن در اطراف سایت دیده میشود. لازمه این روش توسعه معابر مطابق طرح تفصیلی است که در صورت اجرای آن در محدوده، زمین به سه تکه تقسیم میشود. تکه جنوبی به علت وجود فضای سبز قابل توجه به کاربریهای عمومی و تفرجی اختصاص مییابد. در بخش شمالی و میانی ساختمانهای بلندمرتبه با کاربری مسکونی قرار میگیرند و کاربری تجاری در حد نیاز مجموعه و کمبودهای محدوده در طبقات زیرین پیشبینی میشود. شیب نسبتاً زیاد سایت مسئله انسداد بصری همسایگان شمالی و جنوبی و سایهاندازی را مرتفع نموده است. در زمینه حمل و نقل عمومی، ایستگاه اول خط 3 مترو در نزدیکی سایت در حال اجراست.
مراحل انجام پروژه طرح امکان سنجی
بعد از مطالعاتی که صورت پذیرفت، پیشنهاد مجتمع مسکونی تجاری در 30 طبقه روی زمین و 7 طبقه زیر زمین داده شد. بعد از آن، نقشه فاز صفر، نقشه جانمایی در سایت و همچنین نقشه فرم کلی مجتمع تجاری مسکونی، توسط کارشناسان، تهیه گردید. سپس مهندسان مشاور هفت شهر آریا کارفرما را تا گرفتن جواز ساخت در مراجع ذیصلاح ، شهرداری، یاری نمودند.