نظارت عالیه و نظارت کارگاهی
دستگاه اجرایی در خدمات نظارت
تمام دستگاه های موضوع ماده 1 “قانون برگزاری مناقصات” و ماده 34 “قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور” که از بودجه عمومی استفاده می کنند، در صورت حضور مدیریت طرح در پروژه، بخشی از وظایف و اختیارات قابل واگذاری دستگاه اجرایی در قرارداد نظارت، در چارچوب ضوابط مربوط، به مدیریت طرح تفویض می شود.
مهندس مشاور در خدمات نظارت
شخص حقوقی دارای گواهی تشخیص صلاحیت از سازمان برنامه و بودجه کشور است که برای نظارت بر اجرای کار در چارچوب اختیارات و مسئولیت های تعیین شده در اسناد و مدارک پیمان (شامل موافقت نامه، شرایط عمومی و مدارک منضم به پیمان) و همچنین قرارداد نظارت و ضمائم آن، از سوی دستگاه اجرایی به پیمانکار معرفی می شود.
ارکان پروژه در نظارت کارگاهی
شامل دستگاه اجرایی، مهندس مشاور و پیمانکار می باشد.
قرارداد نظارت
متن حقوقی است که بین دستگاه اجرایی (کارفرما) و مهندس مشاور برای انجام خدمات نظارت بر اساس شرح خدمات معین و مطابق با پیوست بخشنامه شماره 476645/1401 مورخ 1401/09/07 امضا و مبادله می شود.
پیمان
منظور از پیمان در اینجا مجموعه اسناد و مدارک قرارداد بین پیمانکار و دستگاه اجرایی است.
نظارت
مجموعه خدمات و اقدام هایی است که شرح تفصیلی آن بر اساس دستورالعمل های مربوط، از جمله دستورالعمل شرح خدمات مشاوره در دوره ساخت و تحویل کار برای طرح های غیر صنعتی تهیه شده و طبق قرارداد، توسط مهندس مشاور انجام می شود.
خدمات نظارت شامل چه مواردی است؟
خدمات نظارت قبل از اجرا
خدماتی مانند برنامه ریزی، مهندسی، ارجاع کار به پیمانکار، مهندسان مشاور خدمات جنبی، تامین کنندگان و سازندگان است که تا قبل از تحویل زمین به پیمانکار توسط مهندس مشاور ارائه می شود.
خدمات نظارت حین اجرا
خدماتی مانند برنامه ریزی، نظارت بر عملیات اجرایی پیمان (پایش زمان، هزینه و کیفیت)، کنترل و هماهنگی، بررسی صورت وضعیتها ارائه گزارشات پیشرفت و تغییرات محدوده است که از تحویل زمین به پیمانکار تا تحویل موقت توسط مهندس مشاور ارائه می شود خدمات نظارت حین اجرا شامل سه بخش خدمات ماهانه، خدمات موردی و خدمات فنی-کارگاهی است.
خدمات نظارت در دوره بعد از اجرا
مجموعه ای از خدمات نظارت که پس از تحویل موقت تا تحویل قطعی کار و تهیه شناسنامه پروژه انجام می شود.
مبلغ برآورد اجرای کار
منظور از برآورد اجرای کار، برآوردی است که در اسناد مناقصه پیمان ذکر می شود. مبلغ برآورد اجرای کار بر اساس آخرین فهرست بهای پایه، بدون اعمال ضریب پیشنهادی پیمانکار و با اعمال ضرایب مندرج در تبصره های زیر محاسبه می شود.
کارکرد فرضی ماهانه اجرا
کارکرد فرضی ماهانه اجرا (Y) عبارت است از حاصل تقسیم مبلغ برآورد اجرای کار (به میلیارد ريال) به مدت اولیه اجرای کار (به ماه)
کارکرد ماهانه صورت وضعیت پیمانکار
عبارت است از مبلغ کار انجام شده پیمانکار در یک ماه مطابق با صورت وضعیت های بررسی شده توسط دستگاه اجرایی
عوامل نظارت مهندسان مشاور
عوامل فنی دفتر مرکزی
عواملی با تخصص و تجربه فنی در زمینه رسته و رشته مرتبط با موضوع کار نظارت هستند که برای انجام خدمات فنی و مهندسی در جهت تضمین کیفیت و کنترل اجرای پروژه، در دفتر مرکزی شرکت مهندسین مشاور مستقر می شوند و حسب مورد و بنا به ضرورت و تشخیص مهندس مشاور از محل اجرای پروژه (کارگاه) بازدید به عمل می آورند.
عوامل پشتیبانی دفتر مرکزی
عوامل با تخصص و تجربه در زمینه هایی مانند برنامه ریزی و کنترل پروژه، مالی و قراردادی که به کار گرفته می شوند و در دفتر مرکزی شرکت مهندسان مشاور مستقر می شوند. عوامل این گروه حسب مورد و بنا به ضرورت و به تشخیص مهندس مشاور از محل اجرای پروژه (کارگاه) بازدید به عمل می آورند.
عوامل فنی کارگاهی
مهندسان ناظر و کاردان های فنی با تخصص و تجربه فنی در زمینه رسته و رشته مرتبط با موضوع کار نظارت و متخصصان حوزه ایمنی، بهداشت و محیط زیست هستند که برای انجام خدمات فنی و مهندسی که در محل اجرای پروژه مستقر بوده و خدمات نظارت فنی کارگاهی را با پشتیبانی دفتر مرکزی، حین اجرای عملیات، طبق شرح خدمات مربوط به عهده دارند.
مدیر پروژه
فردی است با مدرک تحصیلی مهندسی در رشته مرتبط با موضوع کار نظارت و آشنا با مفاهیم مدیریت پروژه که به منظور ایجاد یکپارچگی و نیز هماهنگی میان ارکان پروژه، با تعیین حدود اختیارات از سوی مهندس مشاور به پیمانکار و دستگاه اجرایی معرفی می شود.
سرپرست عوامل فنی کارگاهی
سرپرست عوامل فنی کارگاهی، نماینده مقیم مهندس مشاور در کارگاه است که در چارچوب اختیارات تعیین شده در اسناد و مدارک پیمان و یا اختیارات تفویض شده، از طرف مهندس مشاور به پیمانکار معرفی شده و به تایید دستگاه اجرایی می رسد.
نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چه تفاوتی با نظارت نظام مهندسی دارد؟
نظارت عالیه و نظارت کارگاهی وظیفه بررسی کلیه امور فنی، اجرایی، مالی، پرداخت های به پیمانکار پروژه را بر عهده دارد و عوامل دستگاه نظارت در محل کارگاه حضور دائم دارند. نظارت عالیه و نظارت کارگاهی عموما برای پروژه های عمرانی (پروژه های دولتی) انجام می پذیرد. اما مهندس ناظر نظام مهندسی صرفا بررسی کننده فنی پروژه ها است. ناظر نظام مهندسی در محل کارگاه حضور دائم ندارد و نظارت نظام مهندسی عموما برای بخش خصوصی انجام می پذیرد.
حق الزحمه خدمات نظارت توسط مهندسان مشاور چگونه محاسبه میشود ؟
در پروژه های سه عاملی غیر صنعتی (متشکل از کارفرما، مشاور و پیمانکار) که فرآیند انتخاب مشاور بر مبنای یکی از روش های تعرفه، تک گزینه ای و معاملات کوچک و متوسط می باشد باید محاسبات حق الزحمه بر اساس دستورالعمل تعیین حق الزحمه خدمات نظارت بخشنامه شماره 114660/1402 مورخ 1402/03/09 انجام پذیرد. (این بخشنامه هر سال توسط سازمان برنامه و بودجه کشور – امور نظام اجرایی، مشاورین و پیمانکاران بروزرسانی می گردد)
برآورد حق الزحمه قبل از اجرا
+
برآورد حق الزحمه حین اجرا
+
برآورد حق الزحمه بعد از اجرا
+
هزینه های پشتیبانی
=
مبلغ قرارداد
کار مهندسان مشاور ناظر چیست؟
خدمات برنامه ریزی
. بررسی برنامه تفصیلی پیمانکار در چارچوب برنامه زمانی کل
. بررسی کارگاهی تامین نیروی انسانی و ماشین آلات
. بررسی پیشرفت کار و ارائه راهکار در صورت عدم هماهنگی با برنامه زمانی
و ...
خدمات مهندسی
. تنظیم فرم بازدید کار و گواهی تکمیل کار در مراحل گوناگون
. نظارت بر اجرای دستورالعمل های نگهداری مصالح و تجهیزات در انبار و یا بعد از نصب
. ارائه گزارش کمبود یا نقص نقشه ها و دستورکارها که گاهی سبب تاخیر در عملیات اجرا می شوند.
و...
خدمات تحویل موقت، هماهنگی و اجرا
. همکاری در تحویل کارگاه به پیمانکار با هماهنگی کارفرما و ناظر عالیه
. ارائه گزارش در زمینه طرح جانمایی تجهیز کارگاه پیمانکار، روش پیشنهادی اجرای پیمانکار و ...
. شرکت در جلسات هماهنگی با کارفرما و پیمانکار و عوامل درگیر در طرح به صورت منظم
و ...
خدمات کنترل کیفیت
. تطبیق امور اجرا با نقشه ها و مشخصات فنی و دستور کارها و تایید آن پیش از اجرای مرحله بعد
. نظارت بر نحوه انبارداری نگهداری و جابجایی مصالح و تجهیزات در کارگاه
. نظارت بر فرآیند انجام آزمایش ها و کنترل نتایج و تهیه گزارش
و ...
خدمات مربوط به بهره برداری و تحویل نهایی
. نظارت بر عملکرد و دستورالعمل های بهره برداری
. اندازه گیری تغییر شکل ها و کنترل رواداری های مجاز
. نظارت بر رفع نواقص و معایب در دوره تضمین و تهیه فهرست و پیگیری رفع آنها
و...
نظارت عالیه و نظارت کارگاهی مهندسان مشاور هفت شهر آریا
یکی از خدمات شرکت مهندسان مشاور هفت شهر آریا با بیش از 15 سال سابقه در حوزه معماری و شهرسازی و بهره مندی از تیم مهندسی و کادر فنی مجرب با سابقه، نظارت عالیه و کارگاهی است که با تکیه بر تجربیات پیشین و اطلاعات بروز در زمینه نظارت عالیه و کارگاهی توانایی ارائه خدمات نظارت عالیه و نظارت کارگاهی را با بالاترین کیفیت به کارفرمایان بخش دولتی و خصوصی را دارد. این شرکت با داشتن تیمی متخصص، قادر است در زمینه نظارت عالیه و کارگاهی برای پروژه‌های مختلف از جمله ساختمان‌های مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی فعالیت کند. این شرکت با توجه به نیاز‌ها و استانداردهای بروز در صنعت ساخت و ساز، به صورت دقیق و جامع نظارت می‌کند تا از اجرای صحیح و به موقع پروژه ها اطمینان حاصل شود.
پروژه های نظارت عالیه و نظارت کارگاهی
