طرح امکان سنجی یا طرح توجیهی فنی اقتصادی چیست؟
طرح امکان سنجی یا طرح توجیهی ، طرح و برنامه‌ای است که به بررسی طرح در ابعاد مختلف اقتصادی، مالی و بازار یک پروژه می‌پردازد. خروجی طرح امکان سنجی و توجیه فنی اقتصادی، یک سند جامع است که شرایط توجیهپذیری یک طرح را بررسی میکند. یک طرح امکانسنجی و توجیهی فنی اقتصادی ، (به بیان دیگر بیزینس پلن)، به طور دارای بخشهای اصلی زیر است:
– ارزیابی اقتصادی
– ارزیابی فنی
– ارزیابی مالی
– تحلیل بازار
– مکانیابی (در صورت لزوم)
– برنامه‌ریزی فضایی (در صورت لزوم)
– برنامه زمانبندی (در صورت لزوم)
طرح امکان سنجی و توجیهی چه کاربردی دارد؟
۱- آگاهی بیشتر سرمایه گذار
سرمایه گذاران معمولا نسبت به شرایط مختلف سرمایه‌گذاری خود آگاهی دارند پس این مطالعات برای آنهای چه کمکی میکند؟ سرمایه گذاران با وجود آگاهی از زوایای مختلف سرمایه گذاری خود، به دلیل تمرکز بر روی یک کسب و کار ، اما محیط بازار، شرایط اقتصاد کلان و تحلیل رقبا را در مورد بررسی قرار نمیدهند. این مطالعات با کمک تجربه کارشناسان مالی، اقتصادی، تحقیقات بازار، بازاریابی، میتواند یک چشمانداز واقع بینانه و دقیق را برای سرمایه‌گذار ترسیم نماید. در این چشمانداز نحوه تامین مالی، برنامه زمانبندی طرح، دقیقا مشخص می‌شود. این موارد به سرمایه‌گذاران کمک میکند با چشمانی باز وارد عرصه شوند. به بیان دیگر در این طرح سرمایه‌گذار از آینده سرمایه‌گذاری خود به طور دقیق مطلع می‌شود و آگاهی مییابند که کار را باید از کجا شروع نماید و برای شروع پروژه، چه هزینههایی دارند، این هزینهها را از کجا تامین نمایند و برآورد زمانی درآمد را پیش بینی می‌شود.
۲- ارائه به ارگان ها و سازمان ها
بسیاری از طرحها و پروژهها، مانند اقامتگاههای بومگردی، مجموعههای اقامتی، مجموعههای خدمات بین راهی، لجستیکپارکها و … برای گرفتن مجوزهای لازم باید طرح خود را در کمیسیون‌ها و کارگروههای مربوطه مطرح و از آن دفاع کنند. با توجه به تخصصی بودن این ارگانها، سرمایه‌گذاران از میتوانند از نتیجه کار کارشناسان این حیطه کمک بگیرند.
۳- ارائه به بانک‌ها و مجموعههای مالی برای اخذ تسهیلات
بسیاری از ایدههای پروژه‌های موفق، به دلیل عدم تامین مالی مناسب، به نتیجه نمیرسند. بر این اساس در تمام کشورها روشهایی به منظور تامین پروژههایی که آینده موفقی برای آن متصور است، از طریق تسهیلات بانکی فراهم آمده است. این روشها در واقع یک بازی برد-برد-برد برای ایجاد یک کسب و کار موفق برای سرمایه‌گذار، سوددهی مناسب برای تامین کننده مالی (بانک) و رشد اقتصادی و افزایش اشتغال برای دولت است. ولی بانک‌ها برای تامین مالی پروژهها اولا باید اطمینان کامل داشته باشند که سرمایه گذار واقعا با نیت تولید در اقدام به دریافت تسهیلات میکند و دوما باید اطمینان نمایند که طرحی که سرمایه گذار در حال سرمایه‌گذاری روی آن است واقعا به سوددهی مناسبی خواهد رسید و سرمایه‌گذار توانایی بازپرداخت تسهیلات را دارا می‌باشد. مطالعات امکان سنجی و توجیهی یک گزارش مدون است که سرمایه‌گذار برای ارائه به تامین کنندگان مالی (بانک‌ها یا موسسات مالی) ارائه میدهند.
حق الزحمه طرح امکان سنجی و طرح توجیهی چگونه محاسبه می‌شود؟
با توجه به گستردهگی این خدمات، چارچوبهای مختلفی برای حقالزحمه توسط نهادهای مختلف در نظر گرفته شده است. یکی از این روشها، دستورالعمل تعیین حقالزحمه مشاوران اعتباری و سرمایه‌گذاری بانکی جهت انجام خدمات مشاوره و تهیه گزارش امکانسنجی اقتصادی، فنی و مالی و نظارت بر مصرف منابع مالی برای طرحهای مصوب بانکی است. البته حقالزحمههای این شیوهنامه نیز با توجه به اینکه مصوب سال ۱۳۹۰ است، شامل ضریب تعدیل برای تبدیل به سال جاری است.
طرح امکان سنجی و توجیه اقتصادی دارای چه شرح خدماتی است ؟
طرحهای امکان سنجی و توجیه اقتصادی، بر اساس پروژه محور، محصول محور یا خدمات محور بودن، دارای شرح خدماتهای مختلفی هستند. ولی در هر صورت موارد زیر عموما در این شرح خدمات وجود دارد.
مطالعات بازار
معرفی محصول طرح
بررسی طرف عرضه
پیشبینی امکانات عرضه در آینده
تقاضا (داخلی و خارجی)
پیش بینی تقاضا
صادرات
مطالعات فنی
ظرفیت طرح
فرآیند تولید
مشخصات دانش فنی تولید
پیش بینی تولید و فروش
گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه
هزینه های سرمایه‌گذاری طرح
زمانبندی اجرا
هزینه های تولید
مطالعات مالی
تحلیل بازگشت سرمایه
ارزش خالص فعلی (NPV)
نرخ بازدهی داخلی (IRR)
چرا مهندسان مشاور هفت شهر آریا را برای طرح امکان سنجی و توجیه فنی اقتصادی انتخاب می‌کنید؟
مطالعات طرح امکان سنجی و توجیهی فنی اقتصادی، صرفا یک طرح امطالعات اقتصادی نیست. این مطالعات به نوعی یک مسیر راه جهت شروع یک سرمایه‌گذاری است. مهندسان مشاور هفت شهر آریا با داشتن صلاحیت شهرسازی و همچنین برنامه‌ریزی فضایی، امکان ارائه یک طرح ایدهآل امکان سنجی و طرح توجیهی را به سرمایه‌گذار دارند. ولی این خدمات به تنهایی پاسخگوی نیاز سرمایه گذاران نیست. مهندسان مشاور هفت شهر آریا، با داشتن صلاحیتهای معماری، سازه و تاسیسات، توانایی ادامه طرح و طراحی پروژه تا رسیدن به مرحله اجرا را دارند. این وجه تمایز مهندسان مشاور هفت شهر آریا با سایر دفاتر ارائه دهنده اینگونه خدمات میباشند. این مهندسان مشاور تا کنون پروژه ها بسیاری از جمله مجتمعهای تجاری، هتلها، مجموعههای خدماتی و … را از مرحله مطالعات امکانسنجی و توجیه فنی اقتصادی شروع نموده و با ارائه طرح نهایی و جزییات اجرایی طرح را به پایان رساندند. حتی طرحهایی وجود دارد که کارفرما فقط نیاز به طراحی داشته ولی با پیشنهاد مهندسان مشاور هفت شهر آریا با یک شرح خدمات تکمیل شده تر نسبت به شرح خدمات طراحی ساختمان، سرمایه گذاری مجموعه خود را تضمین نموده اند.