حق الزحمه خدمات طراحی و نظارت ساختمان

تعرفه یا حق الزحمه طراحی ساختمان

بخشنامه 3191-54-15354-1 در سال 1370 توسط سازمان برنامه و بودجه تهیه شده است. این بخشنامه و بخشنامه‌های مکمل آن که در این فایل برای دانلود ارائه شده استفاده است. این بخشنامه مبنای اصلی محاسبه خدمات فنی مهندسی طراحی و نظارت ساختمان‎ها در ایران است. لازم به ذکر است به غیر از این حق الزحمه، تعرفه دیگری را هر ساله سازمان نظام مهندسی ارائه می‌دهد که بیشتر مبنای کارهای مسکونی و کوچک و پروژه‎های طرف حساب با شهرداری می‌شود.

 

این حق الزحمه شامل چه ساختمان هایی می‌شود؟

در این بخشنامه ساختمان ها بر حسب پیچیدگی به 4 دسته بندی کلی تقسیم می‌شوند.

ساختمان های گروه یک:

مانند انبارها، تعمیرگاه های کوچک، اردوگاه‌های جهانگردی، زمین های ورزشی در فضای باز، محوطه سازی و کارگاه‎های کوچک

گروه دو:

مانند آپارتمان های و واحدهای مسکونی، فروشگاه‎های کوچک، ساختمان های خوابگاه، مهمانسراهای کوچک و متوسط، آسایشگاه های غیر پزشکی، پارکینگ در طبقات، ساختمان‎های آموزشی (کودکستان، دبستان، راهنمایی، دبیرستان) سالن های ورزشی سرپوشیده ساده، پناهگاه‎های ساده، جایگاه‎های پمپ بنزین، ساختمان ها اداری یا تجاری ساده، درمانگاه‎های ساده و خانه‎های بهداشت، ساختمان های پست و پلیس و آتش نشانی کوچک، سالن های غذاخوری، آشیانه‎های سبک و آشیانه‎های حفاظتی هواپیما، شعب فرعی بانک‎ها، ساختمان‎های ایستگاه‎های ساده وسایل نقلیه زمینی، پارک‎ها و باغ‎های عمومی، میدان‎های میوه و تره بار، تعمیرگاه‎های بزرگ

گروه سه:

مانند دانشسراها و مراکز تربیت معلم، مجتمع‎های فنی حرفه‎ای، ساختمان‎های آموزشی دانشگاهی، ساختمان‎های اداری یا تجاری بزرگ، ندامتگاه‎ها، نمایشگاه‎ها، پاسگاه‎ها، تئاتر و سینما، سالن‎های اجتماع و کنفرانس، فروشگاه‎های بزرگ، مراکز فرعی مخابرات، ساختمان ایستگاه‎های بزرگ وسایل نقلیه زمینی، ترمینال فرودگاه‎های داخلی، ایستگاه‎های فرعی مترو، ساختمان‎های پست و پلیس و آتش نشانی بزرگ، درمانگاه‎های تخصصی و پلی کلینیک‎ها، شعب اصلی بانک‎ها، مهمانسراهای بزرگ، پناهگاه‎های مجهز، آزمایشگاه‎های پزشکی، ساختمان‎های کشتارگاه، سردخانه‎ها، استادیوم‎‏های ورزشی سرپوشیده متوسط، کتابخانه‎ها، ترمینال‎های راه‎آهن، آشیانه‎های سنگین هواپیما

پروه چهار:

مانند ایستگاه‎های رادیو و تلویزیون، مراکز اصلی مخابرات، بیمارستان‎ها، آزمایشگاه‎ها و مراکز تحقیقاتی، ایستگاه‎های اصلی و مراکز اصلی بانک‎ها و ترمینال فرودگاه‎های بین‎المللی، ساختمان موزه‎ها، استادیوم‎های ورزشی سرپوشیده بزرگ

این حق الزحمه شامل طراحی چه مواردی می‌شود؟

این تعرفه شامل کلیه آیتم های ذکر شده در شرح خدمات مشاوره کارهای ساختمانی است. این شرح خدمات کلیه مطالعات مرحله اول، قسمت اول مرحله اول، قسمت دوم و مرحله دوم را شامل می‌شود. به طور خلاصه این حق الزحمه شامل کلیه مطالعات فاز صفر و شناخت پروژه و محدوده فرادست، فاز یک و طراحی اولیه معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی پروژه و فاز دو و ارائه نقشه‎های دقیق اجرایی (معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات الکتریکی) می‎شود. به بیان دیگر این خدمات شامل کلیه نقشه های پلان، نما، مقطع، جزییات اجرایی، سایت پلان، تصاویر سه بعدی، نقشه های سازه، نقشه های تاسیسات، و ... است.
برای اطلاع دقیق از شرح خدمات، بر روی لینک زیر کلیک کنید تا شرح خدمات کامل را دریافت نمایید.

---

شرح خدمات طراحی مشاوره برای انجام کارهای ساختمانی

---

 

آیا این حق الزحمه در طول زمان و در سال‎های مختلف ثابت است؟

حق الزحمه با فرمولی از درصد هزینه ساخت ضرب در ضریب کاهش (تعدیل) محاسبه شده است. بنابراین با بالارفتن هزینه ساخت بر اساس تورم، حق‎الزحمه نیز افزایش پیدا می‎کند. البته درصد کاهش (ضریب تعدیل) طی بخشنامه های بعدی که در سال های 1378 و 1384 (بخشنامه های 4304/54-4944/102 و دیگری 59234) تغییراتی نمود که داخل همین فایل موجود است. در سال‎های آینده نیز امکان ارائه جدول جدیدی که ضریب کاهش ها را تغییر دهد، وجود دارد.

 

تعرفه طراحی ساختمان ها به صورت ساده به چه صورت است؟

به صورت ساده، حق الزحمه طراحی ساختمان بر اساس فرمول زیر محاسبه می‎شود.

هزینه ساخت × درصد حق الزحمه از جدول شماره یک برای هر گروه ساختمانی × درصد کاهش حق الزحمه = حق الزحمه قرارداد

 

درصد حق الزحمه خدمات مراحل اول و دوم و سوم و رشته های ساختمان

درصد حق الزحمه خدمات مراحل اول و دوم و سوم و رشته های ساختمان بر اساس گروه های یک، دو، سه و چهار از جدول زیر محاسبه می‎شود.

 

درصد کاهش حق الزحمه

ضریب تعدیل یا درصد کاهش حق الزحمه بر اساس آخرین بخشنامه بر اساس جدول ‎های زیر محاسبه می‌شود.