زمین مورد نظر در محله اندیشه- عباس آباد در منطقه 7 شهرداری تهران قرار دارد. مساحت زمین طبق سند 560 مترمربع است. زمین موردنظر در پهنه M114 طرح تفصیلی مصوب قرار دارد اما دارای یک کاربری تثبیت شده پارکینگ بود. با توجه به کاربری تثبیت شده ، صدور مجوز صرفا پس از طرح موضوع و اخذ موافقت شورای معماری منطقه امکان پذیر بود. با توجه به دستور نقشه ای که کارفرمای محترم گرفته بودند، و بر اساس ضوابط و مقررات امکان استفاده از حداکثر 4 طبقه با سطح اشغال 50 درصد وجود دارد. بنابراین تراکم ساختمانی به 200 درصد می رسد. مالک زمین موردنظر تقاضای احداث کاربری اداری را داشتند.
با در نظر گرفتن عوامل بررسی شده در طی مطالعات صورت گرفته توسط مهندسان مشاور هفت شهر آریا، تغییر کاربری از کاربری تثبیت شده به اداری و ساخت بنا با سطح اشغال 60 درصد به علاوه 2 متر در 6 طبقه (طبقه منفی یک و همکف شامل لابی و مشاعات، طبقه اول تا ششم اداری) و تامین 45 عدد پارکینگ در طبقات منفی دو تا منفی چهار، همراه با افزایش تراکم ساختمانی پهنه از 200 درصد به 360 درصد پیشنهاد داده شد.
